Certificado de Avalúo Fiscal

El Certificado de Avalúo Fiscal es un documento emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), y tiene como finalidad indicar cual es el avalúo fiscal actual de la propiedad y antecedentes generales del predio registrado en el base de datos del SII. Es importante saber que este Certificado corresponde a una tasación fiscal, por lo que no acredita el dominio de la propiedad, esto es materia del Conservador de Bienes Raíces.

El SII cada 5 años debe revisar todos los avalúos, dado que en ese periodo prudencial de tiempo, la propiedad podría perder valor o aumentarlo, según las modificaciones que se le realicen. Por ejemplo, agregar una piscina u otra habitación a la propiedad, aumentaría significativamente el valor de la misma. Al igual si donde se encuentra ubicada espacialmente se revalorizó dado que es una zona céntrica, o está cerca de hospitales y escuelas, etc.

Certificado de avalúo fiscal

¿Para qué sirve el Certificado de Avalúo Fiscal?

El Certificado de Avalúo Fiscal sirve principalmente para saber el avalúo fiscal de la propiedad, esto es muy importante en caso de que quieras vender esa propiedad, para que sepas cual es el precio de compra y venta que puedes establecer para la misma. Además, con este Certificado sabrás cuanto es el total de las contribuciones que le deberás pagar al Estado.

Este Certificado también nos sirve como garantía para acreditar solvencia o capacidad de pago ante los diferentes entes financieros. Es decir, si ya tienes una propiedad y tienes el certificado de avalúo de la misma y quieres comprar otra, podrás demostrar mediante este certificado que puedes hacer frente al pago sin problema, ya que en caso de que esto no suceda, tendrás patrimonio para responder ante ese incumplimiento.

¿Qué información obtienes con el Certificado de Avalúo Fiscal?

Con el Certificado de Avalúo Fiscal no solo podemos ver cual es ese avalúo actual de una propiedad, si no también podremos tener información respecto:
Valor que el fisco le otorga a una propiedad.
Nombre del propietario.
Si la propiedad está asociada a un RUT.
Características del bien raíz y si se debe pagar alguna contribución pendiente.
Consultar antecedentes del bien raíz.
Descargar información de catastro.
Consultar y descargar cada rol semestral de contribuciones, reemplazo de contribuciones y suplementarios de contribuciones.
Verificar el certificado de asignación de roles.
Acceder a la cartografía digital SII mapas.
Número de rol del avalúo.
Dirección del predio.

¿A quien va dirigido este trámite?

A cualquier propietario de bienes raíces y personas que conozcan el número de rol de la propiedad o RUT del titular.

¿Qué documentos necesito?

No es necesario ningún documento para realizar el trámite de este Certificado.

¿Cuándo puedo realizar el trámite?

El trámite puede realizarse cualquier día del año, ya sea de manera online o presencial en las oficinas del SII.

¿Qué costo tiene?

El trámite del Certificado de Avalúo Fiscal es totalmente gratuito.

¿Cómo realizar el trámite de Certificado de Avalúo Fiscal?

Para obtener el Certificado, debes tramitarlo antes, y puedes hacerlo presencialmente en las oficinas del SII o bien de manera online. Te contamos como hacerlo paso a paso según la que elijas.

Trámite de manera presencial:
1. Dirígete a la oficina del SII correspondiente a tu domicilio.
2. Explica que deseas realizar una consulta de avalúos fiscales y/u obtener un certificado de bienes raíces.
3. El encargado del SII se encargará de facilitarte lo que has pedido, tanto la consulta de avalúos o el certificado.

Trámite de manera online:
1. Ingresa a la página del SII en el apartado «Obtener certificado de avalúo fiscal«.
2. Deberás seleccionar la región y comuna, rellenar con el número de rol y seleccionar «buscar».
3. Como resultado, saldrán los avalúos que has consultado o bien los certificados para que puedas descargarlos o imprimirlos.

avaluo fiscal

¿Qué hago si no se mi número de rol?

El número de rol es un tipo de identificador utilizado por el SII para cada propiedad, este es único y está compuesto por números separados de un guión. En caso de que no sepas cual es tu número de rol, el cual es necesario para realizar la búsqueda y así obtener el Certificado de Avalúo Fiscal, puedes buscarlo en el apartado de «Búsqueda de propiedades asociadas a una dirección predial«.

En ese apartado deberás rellenar todos los campos con la información que se te pide: región, comuna, nombre de calle, número, población. Y por último deberás copiar el texto que aparece en la imagen, y darle a «buscar».

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¿Qué vigencia tiene el Certificado de Avalúo Fiscal?

La vigencia del Certificado de Avalúo Fiscal es semestral, esto quiere decir que si emites este certificado durante el primer semestre, será válido solo hasta el 30 de junio de ese año, pero en cambio, si al certificado lo emites durante el segundo semestre, este será válido hasta el 31 de diciembre de ese mismo año.

¿Qué tipos de Certificados de Avalúo Fiscal emite el SII?

Como te hemos contado anteriormente, una vez rellenado todos los datos en los campos que corresponden, nos saldrá una lista con todos los avalúos que podemos consultar y los certificados que queramos imprimir, entonces, deberás elegir cual es el que querés o necesitas. Aquí te contamos cuales son esos certificados, qué indica cada uno y cuando suelen pedirlos.

Certificado de Avalúo Simple
Este certificado indica la dirección o nombre del predio, el destino de la propiedad, avalúo fiscal total, avalúo exento y avalúo afecto. También contiene el nombre del propietario registrado en la base de datos del SII. Este certificado es solicitado para ser presentado en juzgados, bancos, bienes nacionales, notarías, municipalidades y serviu.

Certificado de Avalúo de Periodos Anteriores
En este documento se fijará el monto del avalúo fiscal en una fecha determinada. Suele requerirse cuando se tramitan posesiones afectivas.

Certificado de Avalúo Detallado de Terreno y Construcción
Este certificado contiene todos los datos Certificado de Avalúo Fiscal Simple (el primero que te comentamos) y además contiene información respecto a las características propias del bien raíz: superficie del terreno, tipo de exenciones si corresponden, clase de construcción, destino, etc. Suele pedirse para trámites en municipalidades, bienes nacionales y serviu.

Certificado de Avalúo con Clasificación de Uso de Suelo
Este documento va a indicar no solo el monto del avalúo fiscal, sino también la clasificación y superficie de las capacidades del uso del suelo agrícola. Lo solicitan para distintos trámites la Conaf, Indap, SAG, Bancos y la Comisión Nacional de Riegos.

Certificado de Avalúo Proporcional
Certifica el monto del avalúo fiscal proporcional a la superficie que está subdividida o por subdividirse. Suele requerirse para trámites en las municipalidades y Tesorería General de la República.

Esperamos que te haya servido el artículo y recuerda, cualquier trámite que necesites realizar, está explicado en nuestra web.

 

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