Comprar vivienda hipotecada al contado

Comprar una casa con dinero en efectivo bajo la mesa

La idea de vivir sin hipotecas puede ser especialmente atractiva para las personas que se acercan a la jubilación. En este momento, también es habitual que los que tienen el hogar vacío consideren la posibilidad de vender la gran casa familiar en favor de una propiedad más pequeña o un condominio que sea más fácil de mantener. Los propietarios que han vivido en una casa durante mucho tiempo y que ahora tienen un saldo de hipoteca bajo o tal vez ninguna hipoteca pueden considerar si es ventajoso comprar una nueva propiedad con los ingresos de la venta en efectivo en lugar de obtener una hipoteca. Aunque las personas prejubiladas pueden tener dudas sobre la conveniencia de endeudarse durante la jubilación, el apalancamiento puede resultar rentable.

El apalancamiento se produce cuando la tasa de rendimiento esperada de su cartera de inversiones es mayor que el tipo de interés de un préstamo. Si puede pedir un préstamo por una cantidad inferior a la que razonablemente puede esperar ganar invirtiendo los fondos en su lugar, entonces tiene sentido considerar el préstamo. Por supuesto, decidir si comprar con dinero en efectivo u obtener una hipoteca implica algo más que el diferencial entre tus expectativas y los tipos de interés actuales, pero es un punto de partida útil.

Cómo comprar una casa con dinero en efectivo sin un agente inmobiliario

Estar preparado para pagar en efectivo puede darle una ventaja con los vendedores motivados y ansiosos por cerrar el trato, pero también puede ayudarle con los vendedores en los mercados inmobiliarios donde el inventario es escaso y los postores pueden estar compitiendo por la propiedad.

El primer paso para comprar una casa con dinero en efectivo, como es lógico, es conseguir el dinero en efectivo. A no ser que tenga tanto dinero en el banco, es probable que tenga que liquidar otras inversiones y transferir los ingresos a su cuenta bancaria. Tenga en cuenta que la venta de valores con los que haya obtenido beneficios le hará pagar impuestos sobre las plusvalías.

1. Usted es un comprador más atractivo. Un vendedor que sepa que no piensas solicitar una hipoteca probablemente te tomará más en serio. El proceso hipotecario puede llevar mucho tiempo, y siempre existe la posibilidad de que un solicitante sea rechazado, el acuerdo se caiga y el vendedor tenga que empezar de nuevo, señala Mari Adam, un planificador financiero certificado en Boca Ratón, Florida.

2. Podrías conseguir un mejor trato. Al igual que el dinero en efectivo le convierte en un comprador más atractivo, también le sitúa en una mejor posición para negociar. Incluso los vendedores que nunca han oído la frase «valor temporal del dinero» entenderán intuitivamente que cuanto antes reciban su dinero, antes podrán invertirlo o darle otro uso.

Proceso de compra de una casa con dinero en efectivo

Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir la mayor cantidad de dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.

Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los gastos de cierre. «No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores», dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm of Robert J. Semrad & Associates LLC, con sede en Chicago.

Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. «En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás por la denegación de la financiación», dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.

Comprar una casa en efectivo frente a una hipoteca en el reino unido

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