Ejecucion de embargo de bienes

Qué es el proceso de ejecución hipotecaria

Si el prestatario no realiza dos pagos, el prestamista envía una carta de reclamación. Esto es más grave que un aviso de falta de pago, pero el prestamista puede estar dispuesto a hacer arreglos para que el prestatario se ponga al día con los pagos atrasados.

El prestamista envía un aviso de impago después de 90 días de falta de pago. El préstamo se entrega al departamento de ejecuciones hipotecarias del prestamista, y el prestatario suele tener otros 30 días para liquidar los pagos y restablecer el préstamo (esto se denomina período de restablecimiento). Al final del periodo de restablecimiento, el prestamista empezará a ejecutar la hipoteca si el propietario no se ha puesto al día con los pagos.

La ejecución hipotecaria aparece en el informe crediticio del prestatario en uno o dos meses y se mantiene durante siete años a partir de la fecha del primer impago. Después, la ejecución hipotecaria se elimina del informe crediticio del prestatario.

Cada estado tiene leyes que regulan las ejecuciones hipotecarias, incluidos los avisos que un prestamista debe publicar, las opciones del propietario para poner el préstamo al día y evitar la ejecución hipotecaria, y el plazo y el proceso para vender la propiedad.

Embargado

Las entidades financieras han tenido poca actividad de ejecuciones hipotecarias en 2020 y pueden esperar una actividad mínima en los próximos meses debido a los continuos esfuerzos para permitir a los prestatarios algún alivio, como las modificaciones y las indulgencias.

A efectos de este artículo, vamos a suponer que la institución planea vender la propiedad, que es la práctica más común. Los activos adjudicados adquiridos y mantenidos para la venta se transferirán de los préstamos en el momento de la adquisición a la cuenta de activos adjudicados u otros bienes inmuebles en propiedad (OREO) al valor razonable estimado del activo menos los costes de venta (la «base contable inicial».

Si la base contable inicial de un activo adjudicado es mayor que el préstamo, la ganancia se registrará en la cuenta de resultados, a menos que se hayan imputado pérdidas por préstamos anteriores, en cuyo caso la ganancia se aplicará como una recuperación de la provisión para pérdidas por préstamos. Si hay una ganancia, es importante ser escéptico porque en este caso lo mejor para el prestatario sería obtener más financiación o vender él mismo la propiedad antes del procedimiento de ejecución.

Ejecución del préstamo

Tras la modificación de la Ley de Transmisiones e Hipotecas 9/1965 con la Ley 142(I)/2014, se introdujo el plazo de subastas privadas, por lo que las entidades de crédito disponen ahora de una poderosa herramienta en la recuperación de deudas. Nuestro despacho participó activamente en la comisión para la modificación de la Ley de Transmisiones e Hipotecas 9/1965, que introdujo el plazo de subastas privadas.

Nuestro despacho fue el primer bufete en acometer la externalización de un proyecto de ejecución hipotecaria, en 2016, con éxito y actualmente nuestro despacho asesora a algunas de las mayores entidades de crédito y empresas adquirentes de créditos de Chipre.

Nuestros servicios incluyen todo el espectro del procedimiento de ejecución hipotecaria, desde el asesoramiento a las entidades bancarias locales sobre cómo aplicar la Ley, hasta la celebración de los seminarios pertinentes y la gestión de todo el procedimiento de ejecución hipotecaria.

En este momento, estamos en proceso de adquirir el certificado ISAE 3000 de un auditor independiente para la protección de los datos personales de los clientes del Banco que guardamos en nuestras oficinas.

Propiedades de la ejecución hipotecaria

En un estado que utiliza un «proceso judicial», la ejecución hipotecaria comienza con la presentación de una demanda por parte del banco o el prestamista para cobrar la deuda pendiente del prestatario. Sin embargo, también hay estados que permiten al prestamista o al banco iniciar una ejecución hipotecaria sin intervención judicial. Estos estados se denominan estados «no judiciales». A veces, ambos procesos están disponibles.

El producto de la venta se destinará a pagar el importe principal y los intereses acumulados. El propietario seguirá siendo responsable de cualquier deficiencia, que el prestamista puede llevar a los tribunales para obtener una sentencia por deficiencia.

La ejecución hipotecaria afecta, obviamente, al interés de la propiedad. Sin embargo, también puede tener un grave impacto en sus otros activos, especialmente cuando hay una sentencia de deficiencia. Otros activos afectados son

1) Gravamen por sentencia: un gravamen es una orden judicial que otorga a un prestamista un derecho específico sobre la propiedad. Después de una ejecución hipotecaria, muchos prestamistas toman su sentencia de deficiencia y hacen que un tribunal coloque un gravamen sobre la propiedad personal e inmobiliaria. Un gravamen le da al prestamista un interés de propiedad en esa propiedad. Esto no sólo incluye casas o terrenos sin desarrollar, sino también cosas como: