Embargo de bienes por deudas

¿puede un acreedor embargar mi casa?

Un auto de embargo y venta es una orden emitida por un tribunal que permite al solicitante (normalmente un acreedor) hacerse con la propiedad de un inmueble de un prestatario. Una vez que la propiedad ha sido embargada por el acreedor, puede ser vendida, normalmente en una subasta.

Hay leyes que rigen el proceso de ejecución hipotecaria, y las leyes de cada estado pueden ser ligeramente diferentes. En algunos estados, se notifica públicamente la ejecución hipotecaria y la venta inminente. Sin embargo, los bancos a menudo tratan de trabajar con los prestatarios durante un proceso llamado pre-ejecución hipotecaria para ayudar a llevar los pagos del préstamo al estado actual y explorar alternativas para evitar la ejecución hipotecaria y la orden de embargo y venta de la propiedad.

Un acreedor no puede obtener una orden de embargo y venta si el prestatario sólo tiene unos pocos pagos atrasados. En cambio, es un movimiento agresivo que se hace cuando un prestatario ha ignorado todos los demás intentos de cobro, y la deuda está en mora. El impago es la falta de pago de un préstamo o deuda. Por lo general, un préstamo está en mora cuando un prestatario no paga o deja de pagar.

qué bienes no se pueden embargar en una sentencia

Con respecto a los bienes personales, la mayoría de los estados tienen exenciones específicas para determinados tipos de bienes. La mayoría protegen los típicos enseres domésticos, las ayudas sanitarias, la ropa y un vehículo de motor hasta un determinado valor. La ley federal protege las prestaciones de la seguridad social y la discapacidad de los cobradores de deudas (con o sin sentencia).  Proceso de embargo de bienes personales no exentos

Para embargar los bienes personales de un deudor por sentencia, un funcionario designado por el tribunal o un sheriff le entrega una orden de ejecución. Una vez hecho esto, el sheriff o el oficial retirará pacíficamente la propiedad. El procedimiento exacto, incluyendo lo que se incluye en una orden de ejecución, está determinado por la ley estatal.  Una vez embargada, la propiedad se vende al mejor postor en una subasta. El producto de la subasta se utiliza en primer lugar para pagar el coste de la toma de la propiedad y la celebración de la subasta, y luego para pagar la cantidad adeudada en la sentencia de dinero.

Aunque rara vez ocurre, los acreedores pueden embargar los bienes personales de un deudor para satisfacer la totalidad o parte de una sentencia monetaria. Las exenciones establecidas por la ley estatal protegen ciertos bienes personales, una parte de su salario y, en la mayoría de los estados, un interés en un bien inmueble que usted utiliza como vivienda.

qué bienes personales pueden ser embargados en una sentencia

Si su acreedor le ha llevado a los tribunales por una deuda, es posible que tenga una sentencia del tribunal del condado (CCJ) u otra orden judicial contra usted. Esto significa que el tribunal le ha ordenado devolver el dinero que debe. Una orden judicial significa que tiene que hacerlo:

Cuando su acreedor tiene una orden judicial contra usted, puede solicitar otra orden judicial que garantice la deuda contra su casa u otra propiedad que posea. Esto se llama «orden de cobro». Si usted es propietario de su vivienda conjuntamente con otra persona, pero la deuda sólo está a su nombre, el acreedor sólo puede obtener una orden de embargo para su parte de la propiedad, lo que se conoce como su «interés».

Una orden de embargo es muy grave: puede perder su casa si no devuelve lo que debe. Después de que el acreedor obtenga una orden de cobro, normalmente puede solicitar al tribunal otra orden para obligarle a vender su casa. Esto se llama «orden de venta».

Su acreedor sólo puede solicitar una orden de cobro si ya tiene una sentencia del tribunal del condado (CCJ) contra usted. Después de obtener la sentencia, el acreedor debe volver a solicitar al tribunal una orden de cobro.

¿pueden embargarse los bienes comunes?

En general, antes de que un acreedor pueda embargar sus bienes, debe obtener una sentencia judicial que le ordene pagar. Sin embargo, en algunos casos, el acreedor puede tener derecho a embargar sus bienes antes de que se dicte una sentencia. El embargo antes de la sentencia es una salvaguarda. Puede llevarse a cabo con o sin la autorización del tribunal.

Si su acreedor duda de sus intenciones, puede pedir al tribunal que autorice el embargo de sus bienes antes de la sentencia. Sin embargo, debe convencer al tribunal de que la deuda está en peligro y que el embargo es esencial.

Cuando se autoriza un embargo antes de la sentencia, se lleva a cabo mediante una notificación de ejecución basada en las instrucciones del embargador, apoyada por su declaración jurada en la que confirma la existencia de la deuda y los hechos que dieron lugar al embargo. La declaración debe incluir la autorización del tribunal. La notificación de la ejecución y la declaración del embargador se notificarán por medio de un agente judicial.

Si el juez autoriza el embargo antes de la sentencia, los bienes embargados serán confiados a un tercero, salvo que el embargante autorice al agente judicial a dejarlos bajo su custodia. En ese caso, se le prohíbe venderlo, regalarlo o permitir que se deteriore.