Gastos compra local comercial

costes iniciales del arrendamiento comercial

El contrato suele ser preparado por el abogado del vendedor y en él se establecen los términos y condiciones de la venta del inmueble. Los términos esenciales incluirán, por ejemplo, una descripción de la propiedad, el precio de compra, una lista de las instalaciones o accesorios que se incluyen en la venta y la fecha de liquidación.

El contrato también incluirá condiciones especiales detalladas que se refieren específicamente a la propiedad y a los términos en los que el vendedor ofrece la propiedad en venta. Estas condiciones especiales deben ser examinadas y explicadas al comprador por un abogado con experiencia en la compraventa de inmuebles comerciales.

En las ventas comerciales, es importante asegurarse de que el contrato identifique correctamente la entidad que compra la propiedad. Hay diferentes entidades que pueden comprar propiedades comerciales, incluyendo individuos, individuos en sociedad, empresas, fideicomisarios de fideicomisos discrecionales, fondos de jubilación o una combinación de entidades.

Si está pensando en comprar un inmueble comercial, debería hablar con su contable o abogado antes de la compra sobre la entidad compradora que mejor se adapte a sus necesidades fiscales o de protección de activos.

costes de la propiedad empresarial

Otra importante obligación potencial es el IVA, que se aplica al 12,50% a cualquier edificio comercial construido o modificado sustancialmente desde 1972. Si compra el inmueble personalmente, deberá pagar el IVA sobre el precio de compra. Hable con su contable sobre la posibilidad de registrarse para el IVA. El 12,50% de IVA y el 8,50% de tasas y derechos de timbre podrían añadir un 21% al precio de la inversión. A veces se pasa por alto, ya que en los inmuebles residenciales siempre está incluido en el precio pagado.

Se puede reclamar la desgravación de los intereses en las inversiones en inmuebles comerciales, pero no en la mayoría de las promociones residenciales. Algunas propiedades situadas en zonas con incentivos fiscales ofrecen desgravaciones sobre todo, y otras sólo sobre los ingresos por alquiler. Pregúntese si el precio que se está pagando puede ser un buen valor cuando se acaben los incentivos.

Es importante conseguir la ubicación adecuada. Las ubicaciones privilegiadas son las que menos sufren cuando los mercados están a la baja, pero a veces la gente pasa por alto la distancia de su casa en relación con la capacidad de cuidar una inversión. Si se compra en el interior del país o fuera de él, alguien tendrá que ocuparse de ella. Eso reduce su rendimiento.

adquisición de un inmueble comercial

ESCRITO POR: Evan TarverPublicado el 14 de agosto de 2017Evan es un profesional de las finanzas con experiencia en finanzas corporativas y de inversión. Su experiencia aparece en todo el contenido de Fit Small Business en materia de financiación y seguros empresariales.

Una pregunta común entre los propietarios de pequeñas empresas es si comprar o alquilar una propiedad comercial. Lo más importante que quieren saber son los costes. Para ayudar, realizamos un análisis sobre una propiedad comercial real en venta y creamos un ejemplo detallado de los costes y beneficios de comprar frente a alquilar un inmueble comercial.

Realizamos un análisis detallado sobre un inmueble comercial real en venta. Descubrimos que la compra de un inmueble comercial es una mejor opción que el arrendamiento si tiene previsto permanecer en la misma ubicación durante 7 o más años. Si tiene previsto permanecer en una misma ubicación durante menos de 7 años, el arrendamiento podría ser una mejor opción.

Esto se debe a que hemos comprobado que, durante un periodo de ocupación de 15 años, el alquiler de un inmueble comercial cuesta hasta un 86,6% más en nuestro ejemplo que la compra de un inmueble comercial. Sin embargo, cuando el periodo de ocupación previsto se reduce de 15 a 7 años, el coste del arrendamiento es en realidad menor que el de la compra de inmuebles comerciales. Esto hace que los 7 años sean el punto de equilibrio entre la compra y el arrendamiento.

comprar un inmueble comercial en el reino unido

Todos los vendedores -o las empresas constructoras en el caso de los edificios nuevos- son responsables de proporcionar a los posibles compradores un EPC con una calificación energética. Un EPC puede darle una buena indicación de la eficiencia energética de un edificio y de los costes energéticos probables. Consulte el EPC para inmuebles comerciales.

Los sistemas de aire acondicionado y las calderas pueden tener un efecto significativo en sus facturas energéticas generales. Puede ahorrar considerablemente si los mantiene bien y los hace inspeccionar regularmente por un técnico cualificado. Vea nuestro estudio de caso sobre la instalación de un sistema de calefacción eficiente – Marine Hotel (vídeo).

Deberá comprobar si los sistemas de aire acondicionado que tiene requieren una inspección energética. Es posible que ya exista una evaluación energética válida para los sistemas instalados. Pida que se la entregue el vendedor. Las inspecciones energéticas de los sistemas de aire acondicionado son necesarias al menos cada cinco años para los equipos de más de 12kW.