Impuesto transmisiones patrimoniales baleares

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Tras el otorgamiento de la escritura pública hay que pagar los honorarios del notario, por lo que se aportan los originales de la escritura para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Antes hay que pagar los impuestos relacionados con la operación y los impuestos municipales.

Tras la compra de la vivienda se recomienda cambiar el titular de todas las domiciliaciones bancarias relativas a los suministros relacionados con la propiedad, para evitar impagos y las complicaciones derivadas. El agente inmobiliario o su abogado pueden encargarse de ello.

El IVA se aplica en la primera transmisión de objetos inmobiliarios, lo que significa que el impuesto sólo se aplica a los inmuebles de nueva construcción y de primera transmisión. Actualmente el tipo aplicable es del 10% sobre el precio de compra.

Para todas las demás transmisiones de objetos inmobiliarios sujetas al IVA (locales comerciales, almacenes, garajes, que no se transmiten junto con la vivienda, solares, etc.) el IVA general pasa a ser del 21%.

En el momento de la transmisión de una vivienda, sujeta a IVA por escritura pública, el comprador está obligado a pagar el IMPUESTO DE TIMBRE a la Agencia Tributaria de Baleares, que desde enero de 2013 es, con carácter general, el 1,2 % del precio de compra. Este impuesto debe pagarse en el plazo de un mes a partir de la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa.

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Si el vendedor es no residente en España, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra acordado (la llamada «retención») y pagarlo como anticipo de impuestos del vendedor a la Agencia Tributaria en los 30 días siguientes a la escrituración. La retención se paga con el modelo 211, que a su vez sirve para que el vendedor no residente fiscal en España declare la plusvalía con el modelo 210 dentro de los 4 meses siguientes a la escrituración del contrato de compraventa. Por favor, no confunda esto con el modelo 210 de la declaración anual del IRPF para no residentes.

Si un extranjero es residente fiscal en Ibiza, debe demostrarlo con un certificado de residencia fiscal vigente de la Agencia Tributaria española. El notario está obligado a indicar en el certificado tanto la retención como la residencia fiscal del extranjero.

El impuesto sobre el valor añadido («IVA») sólo suele pagarse por la venta de un inmueble si el vendedor es un empresario. Se aplican los siguientes tipos impositivos: En la compra de terrenos no urbanizados se paga un 21% de IVA, y un 10% de IVA en la compra de edificios nuevos. Además del impuesto sobre el valor añadido, también se aplica un impuesto sobre actos jurídicos documentados («AJD») que ahora es del 1,5% (antes era del 1,2%). Esta es también la única innovación real de la ley de impuestos que vale la pena mencionar en las Islas Baleares para el año 2020. El «impuesto AJD» se devenga al registrar las más variadas escrituras notariales. Por citar sólo 3 ejemplos: En el caso de la declaración de obra nueva, la disolución de la propiedad común o la constitución de una hipoteca.

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Las plazas de aparcamiento independientes, que no están conectadas al apartamento, se gravan con un 8%, pero sólo hasta un valor de 30.000 euros. Lo que sobrepasa esta cantidad se grava con el 9%. Las plazas de aparcamiento adosadas se admiten en la base imponible única hasta 2 unidades por apartamento.

Una pareja compra conjuntamente una casa en Mallorca, por lo que cada uno adquiere la misma parte (50% – 50%). El precio de compra es de 1.000.000 euros. La base imponible sería teóricamente de 500.000 euros para cada uno de ellos, pero no es así. El cálculo de los 3 tramos de impuestos se aplica sobre el valor total de 1.000.000 Euros.

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El IVA español se paga por las entregas de bienes y servicios realizadas en el territorio español con IVA y por las importaciones/adquisiciones intracomunitarias de bienes y servicios. Existen tres tipos para los diferentes tipos de bienes y servicios, que son los siguientes:

En Canarias se aplica un impuesto específico en lugar del IVA, denominado Impuesto General Indirecto Canario (IGIC). El tipo ordinario del IGIC es el 7%, y los demás tipos del IGIC son el 0%, el 3%, el 9,5% y el 15% (20% para el tabaco). El IGIC es similar al IVA, con algunas diferencias significativas, como la exención fiscal establecida para los servicios de telecomunicaciones. Las importaciones de bienes tangibles en las Islas Canarias están sujetas a este impuesto.

Los impuestos especiales gravan la mayoría de los productos petrolíferos de hidrocarburos, las bebidas alcohólicas y los productos del tabaco importados o producidos en España.  Algunos ejemplos son: (i) la mayoría de los combustibles de carretera, aproximadamente 0,38 euros por litro; (ii) los cigarrillos, aproximadamente 24,7 euros por mil más el 51% del precio máximo de venta al público (con un impuesto mínimo de 131,5 euros por cada 1.000 cigarrillos, que se incrementa a 141 euros si el precio de venta al público es inferior a 196 euros por cada 1.000 cigarrillos); (iii) el tabaco, aproximadamente 23. (iii) tabaco, aproximadamente 23,5 euros por kilogramo más el 41,5% del precio máximo de venta al público (con un impuesto mínimo de 98,75 euros por kilogramo, que se eleva a 102,75 euros si el precio de venta al público es inferior a 165 euros por kilogramo); (iv) la mayoría de los vinos, 0 euros por litro; y (v) licores, aproximadamente 9,59 euros por litro de alcohol puro incluido.