Procedimiento de embargo de bienes inmuebles en españa

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El mercado inmobiliario español está en fase de recuperación desde la caída de 2007. La demanda de propiedades en España sigue aumentando, principalmente debido a los extranjeros que quieren comprar una segunda vivienda en España.    Los bancos también están ahora dispuestos a conceder préstamos e hipotecas de nuevo y el Euribor es hoy (30 de octubre) – 0,184%. Por supuesto, esto no significa que el tipo de interés que te den sea negativo pero seguirá siendo razonable. Normalmente los bancos añaden +1,5 o +2 si eres un no residente. Algunos bancos son más baratos y otros más caros y normalmente tendrás que pagar un seguro de vida y tener el seguro de la casa con el banco. El tipo de interés normalmente baja cuantos más productos contrates con el banco.

Para comprar cualquier tipo de propiedad se necesita un número de identificación español que se llama NIE-Numer en español. Puede solicitarlo en la Embajada de España en su país de origen o en ciertas Comisarías de Policía donde tienen un departamento para extranjeros.

Una vez que haya encontrado la propiedad que le gustaría comprar, es muy importante que se ponga en contacto con un buen abogado que pueda guiarle a través de todo el proceso antes de firmar cualquier documento. Desgraciadamente, he oído historias de personas que han comprado y después se han encontrado con problemas de un modo u otro. Así que siempre es mejor estar en el lado seguro.

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«La vivienda usada es el principal motor del mercado inmobiliario español. Sin embargo, la obra nueva sigue avanzando; según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y junio, la venta de casas de nueva construcción creció un 7,4 por ciento», señala el organismo notarial.

El Colegio de Registradores añade otras estadísticas sobre la dinámica del sector inmobiliario en España: «En lo que va de año, el número de viviendas adquiridas por extranjeros aumentó un 7% atraídos principalmente por la costa ibérica».

Mientras que en ciudades como Madrid el mercado inmobiliario de lujo se expande en zonas como el Barrio de Salamanca con adquisiciones tanto de nacionales como de extranjeros, fuera de esta zona las costas son los destinos preferidos.

En este escenario, la Costa del Sol brilla con luz propia. Precisamente, en la provincia de Málaga hay demanda de apartamentos en urbanizaciones, así como de casas, villas, locales y propiedades en general.

En Welex, su bufete multilingüe especializado en derecho inmobiliario español, encontrará la seguridad para realizar su compra contando con «el mejor asesoramiento» de calidad y profesionalidad, siempre con el objetivo de proteger sus intereses.

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El Derecho español se rige por la libertad de adquisición y la equiparación de derechos de personas/empresas extranjeras y españolas en cualquier adquisición de bienes inmuebles. Previamente, toda persona o empresa extranjera que desee adquirir cualquier bien inmueble en España debe obtener el Número de Identificación Fiscal (N.I.F.) en el Ministerio de Hacienda.

Las principales limitaciones están relacionadas con el control de los movimientos de dinero, y afectan a cualquier flujo de dinero -dentro de ciertas cantidades- que se detecte entre España y cualquier país extranjero, con algunas especialidades cuando ese país está libre de impuestos (Ley 4 de julio de 2003 y Ley 36/2006 de Prevención del Fraude Fiscal). Sin embargo, estas limitaciones sólo se refieren a la obligación de declarar a las autoridades fiscales españolas el flujo de dinero, pero no restringen el derecho de las personas o empresas extranjeras a adquirir bienes inmuebles en España.

Para cualquier adquisición de bienes inmuebles destinados a Consulado o Embajada, se requiere una autorización administrativa, salvo que exista un Acuerdo de Liberalización (Disposición Adicional 3ª). La autorización debe solicitarse al Ministerio de Asuntos Exteriores, y será concedida por el Consejo. Esta restricción no es aplicable a los miembros de la UE.

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La insolvencia del inquilino es el incumplimiento de la obligación de pago de la renta y otras cuotas incluidas en el recibo de alquiler de la vivienda (IBI – Impuesto sobre bienes inmuebles-) por parte del inquilino: Impuesto sobre Bienes Inmuebles, reparaciones u obras de conservación) por parte del inquilino. Esta obligación se comunica con antelación, normalmente a principios de mes.

¿Qué puede hacer el propietario cuando el inquilino no paga? ¿Existe alguna forma de recurrir a la justicia en caso de insolvencia del inquilino? La solución más habitual sería realizar una reclamación previa al juicio mediante un servicio que permita demostrar que el pago se ha realizado. La empresa postal pública más común que ofrece este servicio se llama «burofax». También existe la opción de hacerlo con ayuda de un notario; sin embargo, es menos frecuente y mucho más caro.

Si nada de lo anterior funciona, el propietario siempre puede presentar una reclamación en el tribunal que tenga jurisdicción sobre la propiedad alquilada. Este procedimiento se denomina «juicio verbal» y está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para ello, es necesario contratar a un abogado o procurador que presente una demanda de desahucio por falta de pago de la renta y reclame la cantidad pendiente con los intereses mensuales de demora.