Que es un contrato de obra

contrato a precio fijo

Es muy importante que la persona que prepare los requisitos de contratación y otros documentos de la «División 00» comprenda plenamente las implicaciones de lo que constituye, o no, los «Documentos del Contrato»; no designar adecuadamente los Documentos del Contrato puede ser un defecto contractual importante.

Siguiendo el axioma de redacción de contratos adoptado por el Instituto de Especificaciones de la Construcción (CSI), «dígalo una vez y en el lugar correcto», lo que constituye los Documentos del Contrato debe indicarse en un solo lugar (preferiblemente el Acuerdo entre el Propietario y el Contratista).    Para aumentar las posibilidades de una interpretación coherente, la lista de los Documentos del Contrato debe ser completa y sin ambigüedades, y no debe incluir ningún documento que legítimamente no deba ser un Documento del Contrato.

Ejemplos comunes de vaguedad en este sentido incluyen frases como «los Documentos del Contrato… incluyen todos los anexos, anexos, suplementos y todos los demás documentos de este tipo utilizados como modificaciones del contrato», y la práctica común de incluir apéndices en el Manual del Proyecto pero omitir dichos apéndices de la lista de lo que constituye los Documentos del Contrato.    Esta vaguedad debe evitarse.

derecho contractual de la construcción

Un contrato de construcción es un documento que establece el alcance y las condiciones de trabajo de un proyecto de construcción. Es un acuerdo entre el contratista que realiza la construcción y la persona o empresa que le contrata para realizar el trabajo.

La mayoría de las empresas de construcción o contratistas tienen una plantilla que utilizan como base de su contrato de construcción. En esta plantilla se describen los procedimientos operativos estándar, las tarifas y otras condiciones.

Dependiendo del proyecto, cada acuerdo será ligeramente diferente, con modificaciones en cuanto al alcance del trabajo, el coste, etc., dependiendo del trabajo. Sin embargo, la mayoría de los acuerdos contractuales deben incluir ciertas secciones para proteger a las partes en ambos lados del acuerdo.

Un acuerdo contractual ejecutado establece un periodo de garantía o mal funcionamiento. Según este acuerdo, los servicios se han prestado, pero el contrato protege a una de las partes cuando la actuación de la otra no proporciona la garantía adecuada por una instalación defectuosa o incorrecta.

Un acuerdo de contrato condicional es un acuerdo que se utiliza cuando los servicios no pueden prestarse en el momento de la firma del contrato. Estipula una fecha futura en la que se prestarán los servicios si se cumplen determinadas condiciones.

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Un contrato de construcción es un acuerdo entre un cliente que desea realizar una obra y un contratista general. Este tipo de contrato detalla el alcance del trabajo del contratista, incluido su derecho a subcontratar cualquier parte del trabajo, cómo y qué cobrará por el trabajo, y cualquier plan u orden de trabajo aplicable. Los contratos de construcción suelen dividirse en cuatro categorías principales:

Un contrato de construcción sólido debe describir el alcance del proyecto con el mayor detalle posible para no dejar lugar a confusiones en ninguna de las partes. Este tipo de contrato suele incluir documentos individuales que detallan los distintos aspectos del proyecto, como quién será responsable de realizar determinadas tareas, el calendario previsto del proyecto, las condiciones de pago y los requisitos de costes, y otros detalles importantes. Suele celebrarse entre el contratista general que se encarga del proyecto y el propietario del proyecto o edificio que se está construyendo.

Los detalles de los subcontratistas también suelen incluirse en un contrato de construcción cuando un contratista planea contratar parte del trabajo en la obra. Un contratista general puede encargarse de algunas o de todas las tareas asociadas a un proyecto de construcción, o puede recurrir a otras empresas y personas. Cuando subcontrata, el contratista general es responsable de gestionar los contratos y las condiciones de pago con los subcontratistas. El propietario del proyecto no suele interactuar con los subcontratistas.

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Pero, ¿por qué son tan importantes los contratos? ¿Cuáles son los diferentes tipos? ¿Y qué debe incluir en su contrato de construcción? Esto es todo lo que necesita saber antes de empezar su próximo proyecto de construcción

Por ejemplo, si no hay documentos contractuales que describan el alcance del proyecto, puedes encontrarte con una situación en la que un cliente insista en servicios de construcción adicionales, sin pagarlos. O supongamos que tiene dificultades para cobrar a un cliente. Si no tienes un contrato de construcción que describa claramente tu calendario de pagos, tu cliente puede argumentar que no tiene que pagarte en una fecha concreta, lo que puede causar estragos en las finanzas de tu empresa.

La cuestión es que los contratos de construcción le ayudarán a usted y a su cliente a ponerse de acuerdo. E incluso si, por la razón que sea, no están de acuerdo, esos contratos ayudarán a garantizar que tanto usted como el cliente cumplan los términos de su acuerdo con el contratista.

En el caso del cliente, esto incluye el nombre, la razón social (si procede), el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y la dirección de la propiedad (residencial o comercial) en la que se realizará el trabajo de construcción.