Tin y tae en prestamos

Interés compuesto préstamo bancario matemática financiera

A la hora de solicitar un préstamo, debemos tener en cuenta dos cosas: el tipo de interés nominal (TIN), que es el precio que pagamos por el dinero que nos van a prestar; y la tasa anual equivalente (TAE), que incluye las comisiones, el plazo del préstamo y el TIN. Aquí aprenderemos todo sobre cómo afectan estos conceptos a un préstamo o una hipoteca.

El TIN es el precio que pagamos por un préstamo (el dinero que nos cobra el banco por el capital prestado). Es un porcentaje de la cantidad prestada por un banco para establecer los parámetros de una operación como una hipoteca. El TIN suele calcularse mensualmente y debe incluirse en depósitos, préstamos, hipotecas y otros productos bancarios. Todo está aquí, en este texto de Finanzas para Mortales.

La TAE se compone de muchas variables, como el TIN, las comisiones asociadas a un hipotético evento como la cancelación o la amortización, los costes de la operación y la comisión de apertura. No incluye otros costes de adquisición de un producto, como los gastos de notaría, los seguros o los productos vinculados. La TAE se calcula mediante una fórmula matemática, que para España puedes consultar aquí.

Préstamo francés. tabla de amortización

Más de una vez has estado viendo la televisión en casa y te has preguntado qué significan las siglas TIN y TAE que aparecen en la publicidad. Y es que las repiten una y otra vez. Estas dos siglas son imprescindibles de conocer cuando se va a pedir un préstamo. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la gente no sabe lo que significan. Por eso, en el artículo de hoy, vamos a detallar a qué se refieren.

Corresponde a la remuneración que el prestamista te exigirá por ceder parte de su capital temporalmente. Es lo que llamamos el interés, es decir, la parte del préstamo que tú como deudor tendrás que pagar después por haber recibido el préstamo.

Representa el coste efectivo del préstamo en porcentaje del capital prestado e incluye, además de los intereses aplicados al préstamo, el plazo de la operación y otras comisiones y gastos directamente asociados a la misma. Desde 1990, todos los bancos de España están obligados a publicar el TAE. De este modo, es más fácil comparar las ofertas de las distintas entidades.

Más drama

En agosto de 2021, la tasa de crecimiento anual de las hipotecas a los hogares de las instituciones financieras monetarias fue del 6,5 por ciento. La tasa de crecimiento de los préstamos a las sociedades no financieras fue del 1,0 por ciento. Los tipos de interés de las hipotecas sobre nuevos contratos siguieron disminuyendo y alcanzaron niveles históricamente bajos.

Acerca de las estadísticasLas estadísticas del mercado financiero cubren principalmente las instituciones financieras monetarias (IFM), pero también incluyen nuevos institutos en los mercados hipotecarios, conocidos como empresas de crédito hipotecario. Salvo que se indique lo contrario, las noticias estadísticas se refieren a las IFM. Las estadísticas incluyen las estadísticas de balance (incluidos los préstamos y los depósitos), los tipos de interés y los agregados monetarios. Las estadísticas bancarias internacionales también se publican trimestralmente.

Las instituciones financieras monetarias (IFM) comprenden los bancos, las entidades de crédito a la vivienda, las sociedades financieras, las instituciones que financian a los municipios y a las empresas, las sociedades de valores monetarios y los fondos de inversión monetarios (fondos del mercado monetario).

Las empresas de crédito hipotecario se refieren a instituciones que no son IFM y que tienen autorización de Finansinspektionen para emitir hipotecas. Normalmente, las sociedades de crédito hipotecario venden las hipotecas a fondos de inversión alternativos (FIA). Los FIA incluidos en las estadísticas de los mercados financieros están vinculados a las sociedades de crédito hipotecario y sus activos se componen principalmente de hipotecas.

¿diferencias entre tin y tae? ¿en qué nos fijamos?

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