Traspasar un negocio en local alquiler

Transferencia del arrendamiento al nuevo propietario

El uso de una sociedad de responsabilidad limitada para un negocio de alquiler de propiedades es una gran manera de proteger su responsabilidad, obtener beneficios fiscales y obtener otras ventajas para su negocio. No sólo sus activos personales están protegidos en caso de una demanda relacionada con daños en su propiedad, sino que también podrá mantener cualquier deuda relacionada con el alquiler separada de la suya, gracias a la protección de la responsabilidad que ofrece una LLC. Antes de tomar la decisión de formar una LLC para su propiedad de alquiler, debe asegurarse de considerar todas las ventajas y desventajas que conlleva.Leer más

Asumir un contrato de arrendamiento comercial existente

En el derecho anglosajón, los intereses del arrendador y del arrendatario pueden transferirse libremente a menos que (1) el arrendamiento sea a voluntad; (2) el contrato de arrendamiento exija a cualquiera de las partes la prestación de servicios personales significativos, que sería sustancialmente menos probable que se realizaran si se transfiriera el interés; o (3) las partes acuerden que el interés no puede transferirse.

Cuando el arrendador vende su interés, el comprador se somete al contrato de arrendamiento. Si hay inquilinos con contratos de arrendamiento en un edificio de apartamentos, el nuevo arrendador no puede desalojarlos por el mero hecho de haber tomado la titularidad. El arrendador puede dividir su interés como considere oportuno, transfiriendo la totalidad o sólo una parte de su interés en la propiedad. Puede ceder su derecho al alquiler o vender su interés reversible en el local. Por ejemplo, Simone contrata un alquiler de tres años en un apartamento cercano a la universidad. El casero de Simone cede a su tío, ya anciano, su derecho de reversión de por vida. Esto significa que el casero de Simone es ahora el tío, y ella debe pagarle el alquiler y recurrir a él para las reparaciones y otras prestaciones que se le deban en virtud del contrato de arrendamiento. Cuando el contrato de Simone termine, el tío tendrá derecho a alquilar el local. Así lo hace, arrendando a otro estudiante durante tres años. Un año después, el tío fallece. Su sobrino (el arrendador original de Simone) tiene el derecho de reversión y, por tanto, vuelve a ser el arrendador. Debe cumplir el contrato de arrendamiento que el tío acordó con el nuevo estudiante, pero cuando ese contrato expire, será libre de alquilar el local como considere oportuno.

Transferencia de la propiedad inmobiliaria a una sociedad limitada 2021

Cuando se vende una empresa, los compradores suelen asociar el inmueble como parte del negocio. Pero en muchos casos, el vendedor no es realmente el propietario del edificio comercial en el que dirige su negocio. Es probable que tenga un contrato de arrendamiento comercial establecido con el verdadero propietario del edificio. Esto significa que cuando se vende el negocio, el vendedor tendrá que crear una cesión de arrendamiento que transfiera su interés en el arrendamiento comercial al comprador.

Un edificio comercial no es más que un lugar donde opera la empresa. Cuando se adquiere un negocio, el comprador se apropia del nombre de la empresa, de la clientela o lista de clientes, de los artículos físicos, del inventario, de las instalaciones y de cualquier mejora en el arrendamiento que se haya realizado. Si un comprador desea una ubicación diferente para el negocio, seguirá estando obligado a asumir el contrato de arrendamiento existente hasta que expire. De todos modos, es mejor que el comprador se quede en el mismo edificio porque sus clientes ya están acostumbrados a la ubicación.

Como vendedor, es importante que elabore su contrato de arrendamiento comercial de forma adecuada para que su comprador asuma toda la responsabilidad del arrendamiento y usted no. A continuación le ofrecemos 10 consejos que pueden ayudarle a vender su negocio cuando hay un contrato de arrendamiento.

Cómo transferir una propiedad a una sociedad limitada

Tengo un negocio exitoso y en crecimiento desde hace 10 años, pero estoy cansado de dirigirlo. Si puede encontrar a alguien que quiera «arrendar» su negocio, lo más probable es que sí. Pero puede haber algunos problemas gubernamentales dependiendo del tipo de negocio que tenga.  Otras opciones más viables pueden ser contratar a un gerente de primera categoría para que lo dirija por usted o venderlo directamente a alguien y disfrutar de los beneficios de la venta. Otra alternativa podría ser incorporar a alguien como socio que dirija el negocio mientras usted es más bien un socio silencioso. Tiene que evaluar realmente lo que quiere de esta transacción para decidir qué camino es el mejor para usted.

Pam Newman es contable de gestión certificada, autora y ProAdvisor certificada de QuickBooks para el software financiero y de punto de venta. También es presidenta de RPPC, Inc. que ofrece servicios de desarrollo empresarial personalizados.