Traspaso de local de negocio

Impuesto sobre actos jurídicos documentados en la transmisión de empresas

La presente comunicación explica si la transmisión de una empresa debe tratarse como «transmisión de una empresa en funcionamiento» (TOGC) a efectos del IVA. También explica el tratamiento del IVA en cada circunstancia. Le ayudará a asegurarse de que el importe correcto del IVA, cuando sea exigible, se contabilice y pague correctamente.

Debe leer este aviso si va a vender o transferir de otro modo una empresa, o parte de ella. También le será útil si va a adquirir una empresa. En determinadas circunstancias, se aplican las normas especiales del TOGC y la venta no se considerará una prestación a efectos del IVA, por lo que no habrá que repercutir el IVA. Para que se considere TOGC, los activos vendidos deben ser los dos siguientes:

En la presente comunicación, el término «empresa» significa cualquier actividad continuada que tenga por objeto principal la realización de entregas a otras personas a cambio de una contraprestación. La actividad debe tener cierta frecuencia y escala y ser continuada durante un periodo de tiempo. Las operaciones aisladas no suelen ser negocios a efectos del IVA.

Tratamiento fiscal de la venta de activos empresariales

La situación: El actual arrendatario, una empresa privada, vende su negocio con la condición de que el contrato de arrendamiento se transfiera al comprador en el momento de la liquidación. Los directores de la empresa del inquilino habían garantizado personalmente las obligaciones del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento existente.

Tal y como exige la Ley de Arrendamientos Minoristas de 2003, el inquilino actual proporcionó una copia de la declaración de información al inquilino propuesto y al propietario, solicitando el consentimiento del propietario para la transferencia. Al hacerlo, el inquilino y sus garantes quedaron liberados de cualquier obligación del inquilino propuesto en virtud del contrato de arrendamiento.

El inquilino propuesto también es una empresa privada, pero sus directivos no tienen el mismo patrimonio que el inquilino actual. Por ello, el arrendador se niega a consentir la cesión alegando que el inquilino propuesto no tiene recursos financieros suficientes para cumplir con las obligaciones del contrato de arrendamiento.

Régimen de bienes de equipo

En fine business Consulting podemos ofrecerle una asesoría personalizada para cualquier tipo de traspaso empresarial. Nuestros expertos le acompañarán en todo el proceso para realizar la operación sin dejar cabos sueltos.

Como hemos comentado, los traspasos de empresas suponen la transmisión del arrendamiento del local o negocio. Pero también de los activos comerciales tangibles e intangibles como la marca, el fondo de comercio, los clientes…. Te explicamos y ayudamos a realizar los trámites clave para este tipo de operaciones

Debes saber que la transmisión de empresas no está regulada en ninguna legislación específica, por lo que hay que acudir a diferentes leyes. Algo que puede dificultar la operación en algunos casos. A continuación te presentamos las tres opciones más comunes y principales que debes revisar.

En Afina Business Consulting sabemos que realizar correctamente el proceso de traspaso de la empresa es vital para comenzar con buen pie la actividad empresarial que ambos deseáis. O si por el contrario, lo que quieres es conseguir por fin una jubilación tranquila.  Te aconsejamos que además del precio que es lo que más suele importar, revises bien una serie de cuestiones muy importantes para evitar posibles problemas futuros.

Transferencia de activos empresariales

Hay varias razones por las que puede ser necesario transferir activos entre dos empresas. En este blog, consideraremos cómo puede hacerse y algunas de las razones para hacerlo, desde la perspectiva de la reestructuración de la empresa (en contraposición a la adquisición).

Los activos de la empresa pueden incluir dinero, bienes, propiedades inmobiliarias y propiedad intelectual. Aparte de las adquisiciones (en las que estos activos normalmente se transfieren a la empresa compradora como parte de la venta), las razones para transferir activos entre empresas incluyen:

Los propietarios de empresas que desean diversificar sus productos y servicios, o tomar una nueva dirección, pueden decidir crear una empresa secundaria. En este caso, puede ser necesario transferir algunos activos a la nueva empresa para dotarla de la inversión necesaria (por ejemplo, antes de que empiece a generar ingresos).

Los propietarios de empresas que pretenden vender sus negocios pueden querer retener ciertos activos (por ejemplo, la propiedad intelectual) para evitar que se incluyan en la venta. Si tienen la intención de volver a operar en el futuro, puede ser sensato crear una nueva empresa y transferir esos activos.